Matetika loatra ny banky no mamela ny olona manana fepetra ahafahana mahazo trosa, rehefa haingana dia afaka mahazo ny tranonao manokana. Mandritra izany fotoana izany, ny mpanolo-tsaina dia mitazona am-pilaminana momba ny inona ny antoka, ny inona ny endri-javatra, ary inona no mety ho very ny trano sy vola. Alohan'ny handoavana trosa dia tsy ilaina ny mandinika aloha ny fepetra fampindramam-bola amin'ny banky amin'ny orinasa maromaro.
Inona no atao antoka sy ny fomba fiasany?
Ny teny hoe "fitrandrahana" dia nindramina avy amin'ny Grika, amin'ny dikanteny hoe "antoka". Na ny fandinihana ny tolo-kevitr'ireo banky, fa tsy ny olona rehetra no tarihin'ny fomba fiasan'ny banky. Rehefa manapa-kevitra momba ny olana ara-bola ny banky sasany dia manaiky ihany koa ny fidiram-bolan'ny fianakaviana, manambady ny mpivady amin'ny mpiara-miasa aminy. Tena tsotra ny vinavinan'io fananan-tany io:
- Mandany vola avy amin'ny banky ny mpanjifa ary raha vantany vao voaisa tanteraka, dia nesorina ny vola, ary ny trano na ny fiara dia lasa fananana.
- Raha toa ka tsy afaka mandoa vola ilay mpanjifa dia natokana ho an'ny varotra ny fananana, ny ampahany amin'ny vola dia ny famoahana ny trosa, ka raisina an-tsoratra ny tombontsoa.
Inona no atao antoka momba ny trano?
Matetika ny olona no mandoa vola hividianana trano, ary ny banky an-tsitrapo dia mihaona. Ity dia iray amin'ireo tolotra banky mahazatra indrindra - fananana fampindramam-bola ho an'ny trano. Inona no atao hoe fanadinana amin'ny trano fonenana fonenana? Ny banky dia manala ny trano avy hatrany, fa tsy rehefa ny vola manontolo no aloa. Raha miresaka momba ny trano fonenana hindram-bola isika, dia mendrika ny handinika tsara ny fotoana toy izany:
- raha azo atao ny mandoa vola isam-bolana mandritra ny taona maro;
- na afaka mandoa ny banky ianao raha very asa.
Rehefa manapa-kevitra raha handoa orana ny banky na tsia, ny banky dia manisy fiheverana raha afaka manome ny vola isam-bolana izay ilaina ny mpividy, noho izany ny anjara andraikitra voalohany dia ny karama, ny fidiram-bola ofisialy ihany no raisina. Ny rafitra ara-bola sasantsasany dia mandray anjara sy ny vola miditra hafa, izay mampitombo ny fahabetsahan'ny mpampisambotra, fa tsy ny mpanjifany no manaiky hamoaka izany vola izany.
Inona ny antoka antoka?
Any amin'ny firenena maro, ny fanjakana dia manangona fianakaviana izay mila trano, tetikasa efa novolavola, ary fampindramam-bola amin'ny banky. Inona no atao antoka amin'ny fandaharan'asa sosialy ary iza no manan-jo handray anjara:
- Lines izay tsy misy ny trano fonenana amin'ny fandefasana hosoka ara-barotra.
- Ireo olona miandry an-dàlana hanatsara ny toerany.
- Fianakaviana maro.
- Mpianatra kamboty.
- Ny mpiasa ao amin'ny sehatry ny teti-bola.
Ny fanjakana dia manome ny olona toy izany amin'ny fampindramam-bola amin'ny teny mety tsara, izay manome antoka ny antoka. Ny fanapahan-kevitra fototra dia ho an'ny banky, raha tsy manana fidiram-bola azo antoka ny fianakaviana izay ahafahana manonitra trosa, dia manana zo ny mandà izany ny rafitra ara-bola. Ny fonenana ara-tsosialy dia mbola ahitana programa ho an'ny fianakaviana miaramila sy tanora, noho izy ireo manome ny fepetra toy izany amin'ny famatsiana hosoka:
- Military Mortgage . Ny banky dia mamoaka ny vola noraisina tamin'ny kaontin'ny manampahefana, indrindra ho an'ny fividianana trano. Ny ambiny dia aloa amin'ny fanjakana.
- Hindramina ho an'ny fianakaviana tanora . Ho azy ireo, ny fanjakana dia mamoaka ampahatelon'ny vola. Misy fepetra roa lehibe:
- taona - tsy mihoatra ny 35 taona;
- tokony hijanona ho an'ny trano iray.
Karazana hetra
Manana karazana hindram-bola marobe ny manam-pahaizana:
- Amin'ny fananana trano.
- Ho an'ny trano na tranon'ny firenena iray.
- Ao amin'ny trano.
- Amin'ny trano vaovao.
- Ao amin'ny efitrano.
- Ho an'ny trano fonenana.
Fandraharahana ho an'ny trano fonenana faharoa - ny fampiharana ny banky maro, ny tahan'ny - 8 ka hatramin'ny 15%. Misy karazana karazana fampindramam-bola hafa, ny fahasamihafana dia amin'ny anjara birikiny ihany: 10 ka hatramin'ny 50%. Ny mpampindram-bola mandinika tsara ny resaka momba ny antoka sy ny fepetra ara-bola amin'ny mpampindram-bola ary mety handà raha:
- Ny trano fonenana dia novidin'ny havany;
- taorian'ny nahafatesan'ilay tompony teo aloha, enim-bolana no lasa;
- Ny mpampindram-bola dia manana ankizy latsaky ny 18 taona;
- Ny iray amin'ireo mpiara-miasa dia tsy manan-kery.
Ny banky dia mijery tsara ny fepetra ara-teknika amin'ny tranobe, rehefa misy fandefasana entina hividianana trano. Noho izany, ny vintana homen'izy ireo vola ho an'ny trano iray ao an-trano, trano na trano fandraisam-bahiny dia tena kely. Ny fitazonana ny trano dia tsy mahatratra 55 taona. Ny fametrahana ny trano dia tsy maintsy mifanojo amin'ireo sary amin'ny BTI. Noho izany, raha misy fanavaozana, ny banky dia manan-jo handidy ny fanovana ny fanovana natao.
Sarobidy ve ny hetra?
Ny fividianan-javatra mahasoa dia miankina mivantana amin'ny tahan'ny zanabola. Heverina fa ny fepetra fanofana tsara, raha mihena ny tahan'ny fanonerana, satria mihena koa ny fahalianana amin'ny fandoavam-bola. Saingy ny ankamaroan'ny banky dia manankery amin'ny fotoana rehetra, noho izany ny fifanarahana dia ahitana ny endrika goavana indrindra, izay ambony noho ny tsy fiakaran'ny tahan'ny zanabola. Raha vintana ianao dia afaka mamoaka fialofana amin'ny tahan'ny zanabola ny banky, fa tsy ny vintana rehetra, fa tsy ny rehetra.
Pros amin'ny antoka
Ny tombontsoa azo avy amin'ny fakana antoka dia ny fananana trano tsy tapaka. Azonao ampiasaina koa ity endrika fanohanan'ny fanjakana ity, toy ny fanonerana ny fahalianana amin'ny hetra. Ny olon-drehetra dia manan-jo handoa ny hetra alaina amin'ny hetra, izay mamerina ny vola, ary manonitra ny tombotsoa. Indray mandeha isam-bolana dia haverina ny hetran'ny karama fidiram-bola avy amin'ny karaman'ny mpanjifa.
Raha te hahazo fotoana toy izany, dia ilaina ny manaiky ny tolotra isan-taona:
- antontan-taratasy momba ny zon'ny tompona;
- ny hetsika fanekena sy ny famindrana;
- fampahalalana momba ny fampindramam-bola.
Ny tsy fahampiana antoka ny antoka
Ny fiantraikan'io fampindramam-bola io dia miharihary, fa misy ihany koa ny tsy fahampiana, ny tena mendri-piderana dia ny fandaniana ny trosa. Raha raisina an-tanindrazana mandritra ny taona maromaro ny fampindramam-bola, tena azo tsapain-tanana ilay vola. Misy lafiny ratsy toy izany koa:
- Tsy afaka mividy na mivarotra trano ianao, manoratra mpikambana hafa ao amin'ny fianakaviana.
- Raha tsy misy vola ho an'ny fandoavam-bola, dia manana zo hivarotra trano fonenana ny banky.
- Tsy azo atao ny manofa trano.
Inona no tsara kokoa - findramina na trosa?
Matetika ny olona misalasala: inona no mety hahasoa ny trosa na ny antoka? Ny valiny dia tsotra: ny fampindramam-bola dia mahasoa kokoa ho an'ny mpividy, ary ny banky dia any amin'ny banky. Ny fampindramam-bola amin'ny fisoratana dia mametra ny famerana ny fampiasana trano, raha misy ny fanitsakitsahana ny mpampindram-bola afaka manapaka ny fifanekena sy ny fitakiana ny fandoavana ny trosa manontolo. Ary amin'ny fampindramam-bola tsy misy fiantohana dia azo atao ny mivarotra trano ary mandoa amin'ny mpampindram-bola, tsy voarara ny hametraka ny fananana. Noho izany dia mazava ny valiny, fa ny fanapahan-kevitry ny mpanjifa dia miankina amin'ny antony maro.
Inona no tsara kokoa - findramina na trosa?
Noho ny fepetra henjana amin'ny antoka, maro ny mpanjifidianana misafidy mandritra ny fotoana lava, misalasala eo amin'ny trosa sy ny trosa. Ary matetika izy ireo no mifidy ny ho farany. Ny tena zava-dehibe dia ny mitady fiantohana, ny vola miditra amin'ny farafaharatsiny iray dia tsy tokony ambany noho ny an'ny mpampisambotra. Inona avy ireo tombontsoa azo avy amin'ny fonenana any an-trano?
- Nandao ny trano ny trano.
- Raiso ny trano tsy azo atao intsony ny banky.
Inona no ilainao haka antoka?
Mba hanaovana antoka iray, mila manomana ny antontan-taratasy ilaina ianao. Ny mpampindram-bola dia mety mitaky antontan-taratasy fanampiny ho an'ny hetra, photocopies amin'ny pasipaoron'ny mpikambana ao amin'ny fianakaviana. Ny mpiara-miombon'antoka sy ny fiantohana ihany koa dia manolotra tahadika antontan-taratasy. Raha ny tena izy, inona ny antoka? Loharanom-bola maharitra izany amin'ny fampindramana. Noho izany, mila mandefa taratasy fangatahana hosoka, banky fanontaniana ary fotokopia:
- pasipaoro;
- antoka momba ny fisotroan-dronono ho an'ny fanjakana;
- kôlejy famantarana;
- tapakila miaramila ho an'ny lehilahy amin'ny taonany;
- antontan-taratasy momba ny fampianarana;
- fanamarinana ny fanambadiana na fisarahana;
- mari-pahaizana zaza teraka;
- boky momba ny asa, fanamarinana amin'ny mpampiasa;
- dokam-barotra.
Azo atao ve ny mamerina ny fividianana alohan'ny fotoana?
Indraindray ny olona dia mandray trosa noho ny fidiram-bola miditra, izay hamerina ny trosa aloha kokoa. Ny Banky dia mamela anao handoa ny trosa amin'ny iray amin'ireo rafitra.
- Karazany. Ny sandan'ny tombontsoa sy ny teti-bola rehetra dia naverina amin'ny ampahany mitovy, mandritra ny fotoana hahatanterahan'ny fifanarahana. Ity safidy ity dia mahasoa kokoa ho an'ny mpanjifa, satria mihena ny trosa sy ny fahalianana amin'ny fotoana mitovy.
- Annuity. Voalohany, ny fandaniana dia aloa, ary avy eo - ny ampahany lehibe indrindra, ny fandaniana amin'ny trosa dia azo aloa rehefa avy nandoa ny liana. Ny tombontsoa dia raisina ho an'ny fe-potoana manontolo amin'ny antoka.
Mba hanaovana fialana amin'ny fandefasana aloha, mila manoratra taratasy fangatahana any amin'ny orinasa ara-bola ianao mandritra ny 30 andro. Mahaliana ny mianatra ny hevitra momba ny fiantohana fiantohana, satria ny mpanjifa dia manan-jo hanonitra ny habetsaky ny fiantohana, saingy tsy ampiasaina. Mety hampiharina amin'ny adidy aman'andraikitry ny vola sy ny fananana izany. Aorian'ny fividianana feno ny banky dia mila manamarina ny fanarahan-dalàna feno.
Ahoana ny famerenana ny fahalianana amin'ny antoka?
Vitsy ny olona mahafantatra fa manana ny lanjany ny miverina amin'ny fahalalam-pihariana ny mpanjifa, raha mandray tombontsoa amin'ny tombontsoa toy ny "fandaniam-bola". Ny tena zava-dehibe dia ny manondro fa ny tanjon'ny fakana antoka dia ny fividianana trano. Avy eo dia voavaha ny fanontaniana amin'ny fiverenan'ny fahalianana manaraka. Ampiasao indray mandeha io fotoana io. Amin'ny toe-javatra inona no tsy omena tombontsoa?
- Raha efa misotro ronono ilay tompona trano.
- Raha nividy entana ho an'ny orinasa ny trano fonenana.
- Raha ny mpivarotra sy ny mpividy dia mifandray amin'ny fifandraisany na miasa.
Ilaina ny manangona tahirin-kevitra miaraka amin'ny fanaraha-maso ny hetra, ny fanapahan-kevitra hamerenana ny vola dia raisina ao anatin'ny iray volana. Inona no tokony ho boky fototra?
- dokam-barotra momba ny zon'ny tompona ny habaka;
- ny hetsika fandraisana sy famindrana trano;
- ny fifanarahana amin'ny varotra;
- fifanarahana fifanarahana momba ny trosa;
- tahirim-bola amin'ny antontam-bola, izay ny fandoavana ny tombontsoan'ny banky.